СМЕТНО-ФИНАНСОВЫЕ РАСЧЕТЫ

Сметно-финансовые расчеты в строительстве

СМЕТНО-ФИНАНСОВЫЕ РАСЧЕТЫ

Строительство одновременно является сферой народного хозяйства и экономики России. Грамотно проведённые сметно-финансовые расчеты в строительстве способствуют повышенному спросу на жилье, склады, ангары, производственные объекты.

А также отражаются на успешной деятельности подрядчика и застройщика.

Чтобы сделать эту деятельность успешной, необходимо осуществляться сметно-финансовые расчеты в строительстве на основе тщательно разработанных планов, продуманной стратегии работы строительного производства, главной задачей которого является планирование.

  • Часто целью воздействий исполнителя проекта (инициатора разработки оптимальных решений) на заказчика является изменение существующих проектных решений на лучшие и более эффективные. В этом случае грамотно проведенные сметно-финансовые расчеты в строительстве удовлетворили бы все потребности и интересы клиента с учетом имеющихся возможностей.

Казалось бы, цель намерений исполнителя ясна, — изменить проект в лучшую сторону для заказчика. В действительности же это делается еще и потому, что у любого клиента есть личные потребности, желание сделать свой проект эффективным и быстрым окупаемым.

Влияние исполнителя проекта на намерения заказчика с целью пользы общего дела подтверждают точные сметно-финансовые расчеты в строительстве.

Если заказчик видит, что его возможностей и материальных ресурсов хватит для реализации проекта в оптимальном исполнении, он с большим пониманием относится к финансовой стороне сотрудничества и стороны (участники проекта) достигают согласия по всем вопросам сотрудничества.

Планирование, которое является общей стратегией работы строительного производства и сотрудничества, в плане предстоящих расходов, определения плановой себестоимости объектов строительства, а также перспективы инвестирования в строительство, избавляет от конкуренции двух взаимодействующих в процессе общения сторон (заказчика и исполнителя). Что позволяет безболезненно совершенствовать процессы строительного производства с максимальной выгодой для заказчика.

Сметно-финансовые расчеты в строительстве формируются в соответствии с действующими нормативно-техническими и законодательными документами:

  • действующими строительными нормами и правилами (СНиПы);
  • едиными нормами и расценками на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиРы);
  • типовыми инструкциями по охране труда для работников строительства, промышленности строительных материалов и жилищно-коммунального хозяйства;
  • иными видами нормативно-технической документации (сводами правил, СанПиНы, ГОСТы, руководящими документами системы, нормами пожарной безопасности, ведомственными строительными нормами, справочниками базовых цен и т.д.).

Основанием для формирования сметно-финансовых расчетов является проектная документация, включая проект и рабочую документацию, чертежи, ведомости объемов строительных, монтажных, мелиоративных, земельных и других видов работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации производства и очередности строительства, а также пояснительная записка к проектным материалам.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.

1999 N 39-ФЗ совмещает функции участников проекта, если иное не установлено в договоре подряда (генподряда) и допускает, что при строительстве одна сторона может выполнять одновременно несколько функций: инвестора и заказчика, заказчика и подрядчика, инвестора и подрядчика, застройщика и заказчика.

Совмещение функций застройщика и заказчика, точно так же, как инвестора и заказчика, наиболее распространённое явление в строительном производстве, зависящее от внешних причин и внешних воздействий.  

  • Давайте разберемся с функциями каждой стороны, планированием их деятельности и тем, какое влияние оказывают сметно-финансовые расчеты в строительстве на каждого участника проекта.

Инвесторы — участники проекта, осуществляющие капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств.

Застройщик — юридическая сторона, независимо от организационно-правовой формы, имеющая разрешение на строительство на земельном участке (собственность или на право аренды), и обеспечивающая на этих земельных участках строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Заказчик — уполномоченная инвесторами сторона проекта физическое и юридическое лицо, осуществляет реализацию строительного проекта. Заказчики могут быть и инвесторами и финансировать строительство.

Заказчик, не являющийся инвестором, имеет право владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором подряда (генподряда) с застройщиком, на основании которого осуществляет технический надзор и контролирует ход выполнения работ.

Подрядчик — физическое или юридическое лицо, выполняющее работы по договору подряда (генподряда).

Степень внешнего воздействия определяется количеством вариантов решения вопросов организации строительного производства, сложностью проекта и наличием (отсутствием) у клиента собственных средств, которые являются, по сути, капиталовложениями.

При нехватке этих средств, исполнителем проекта разрабатывается инвестиционный проект, формируются сметно-финансовые расчеты в строительстве.

Заказчику (застройщику) в этом случае уместно провести маркетинговое исследование рынка недвижимости, изучить источники финансирования, которые помогут в привлечении инвестора к финансированию проекта.

При определении стратегических планов принимают во внимание нормы и расценки, установленные законодательными актами и нормативно-технической документацией, а также условия договоров, в соответствии с которыми осуществляются строительные работы. Планирование, в каждом случае, должно быть конкретным и выполнимым, а планы – напряженными.

Тогда весь планируемый эффект проекта будет получен без увеличения численности работников строительной компании и без прироста производственных фондов, то есть только за счет интенсивных факторов: роста производительности труда, увеличения выработки, экономии и лучшей сохранности строительных материалов.

Иными словами, планирование в инвестиционном договоре регламентирует привлечение застройщиком денежных средств в строительство объекта.

Сметно-финансовые расчеты в строительстве учитывают, как будет реализовываться проект: с использованием вложений собственного или привлекаемого капитала (инвестиций).

При этом вычисляются поступления от различных источников, которые пойдут на строительство объектов недвижимости разного назначения, инженерных сооружений, а также на организацию предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, на ввод объекта в эксплуатацию и оформление имущественных прав.

Заказать сметно-финансовые расчеты в строительстве можно по телефону 391 209-09-40. Звоните!

Источник: https://stroy-trading.ru/information/article/1133

Сметно-финансовые расчеты

СМЕТНО-ФИНАНСОВЫЕ РАСЧЕТЫ

      1. Стоимость строительства комплекса

Потребностьв денежных средствахприводится в плане-графике финансирования,путём определения сметной стоимостиСМР по каждому объектному испециализированному потоку и в целомпо всему массиву.

Устанавливаетсяраспределение стоимости работ по годам(кварталам) и месяцам строительства.

Для основных зданий и сооруженийопределяют сметную стоимостьдифференцирование по циклям строительства:нулевому (подземному), надземному(монтажному) и отделочному.

Расчетвременных характеристик трех цикловвозведения объектов нулевого, надземногои отделочного — производят на основепродолжительности возведения объектав целом согласно СНиП 1.04.03-85 [2] или поприл. 3.

Продолжительностькомплексного (независимого) потокаопределяют на основе продолжительностиобъективных потоков и увязки их сроковначала и окончания

Срокначала объектного потока определяетсяоткрытием фронта работ, то есть окончаниемпредшествующего одноименного цикларабот (или работ подготовительногопериода) и наличием требуемых ресурсов.Увязка потоков (циклов) по их началамобеспечивает непрерывность возведенияобъектов или одноименных циклов.

Увязкуобъектных потоков между собой вкомплексном (независимом) потокепроизводят по началам и окончаниямодноименных циклов отдельных объектов.Перерывы между окончанием цикла одногообъекта и началом одноименного циклапоследующего объекта допускается впределах 1.. .2-х месяцев.

Вслучаях, когда продолжительностиодноименных циклов возведения объектовв комплексном потоке различаются болеечем на 50%, для обеспечения непрерывностиих выполнения следует ритм циклов(продолжительность выполнения) назначатькратным между собой. При этом количествообъектов, включенных в комплексныйпоток, будет соответствовать числукратности ритмов, а разноименные циклыбудут выполнять по совмещенному графику(параллельное выполнение работ).

План финансированияслужит основой для составления годовыхпланов капитальных вложений по всемумассиву. Стоимость СМР по потокамустанавливается путём суммированиястоимости работ по объектам и видамработ. Стоимость строительства отдельныхобъектов принимается по сметным нормами чертежам или по базовым удельнымпоказателям.

Вкачестве альтернативного вариантасметную стоимость строительства можноопределить, используя укрупнённыепоказателя сметной стоимости СМР на1000 м3различных задний (см. прил. 4). С этойцелью определяют квадратуру строящихсяобъектов и перемножают ее на удельныепоказатели сметной стоимости. При этомвысотужилого этажа принимают 3 м, а высотуадминистративного культурного назначения- 5-8 м.

Таблица 2

Сметная стоимостьстроительства комплекса

Наименование объектаСтоимость объекта
Всего т.р.В том числе
СМР, т.р.подготовительных работпрочие
123456
Итого:
      1. Затратына инженерное оборудование

Затратына инженерноеоборудование для строительства объектовмикрорайона при­нимают по укрупнённымпоказателям по приложению 7 результатырасчета сводятся в таблицу 3.

Таблица 3

Инженерные сети

Наименование работСтоимость
12
Водопровод d=400
Газопровод d=300
Канализация d>300
Тепловые сети d=400
Электрические сети
Сети связи
Коллектор dщита=2
Коммуникационные тоннели для подземных коммуникаций (площадь сеч. до 6 кв.м.)
Итого:
      1. Стоимость озеленения и благоустройства

Стоимостьозеленения и благоустройствапри­нимаютпо приложению 8 результаты расчетасводятся в таблицу 4.

Таблица 4

Озеленения иблагоустройства

Этажность застройкиОзеленение территории, тыс.руб./гаИтого
газоныдеревьяпеш. дор. и площ.малые формыхозяйственные площадкиДетские площадкиСпортивные площадкиПроезды тротуары, отмостки
12345678910
Жилые дома
комплексы
      1. Ведомости расхода материалов

Ведомостьпотребности в строительных конструкциях,из­делиях и материалах для строительстваобъектов микрорайона при­нимают поукрупнённым показателям расхода изделийна 1000 м3.строительного объёма жилых и гражданскихзданий и на 40,103 тыс.руб. сметной стоимости СМР для ЦТП, РТПи ТП (см. прил. 5).

Таблица5

Ведомостьрасхода материалов

Наим-ие матер., изделий и конструкцийЕд. изм.Жилые домаШколыДетские садыУниверсамы, прод. и пром. магазиныПочта, КБО, культтовары, АТС Хозблоки, ЖЭКЦТП, РТП, ТП
123456789
      1. Нормативные потребности в строительных машинах и механизмах

Потребностьв грузовом автотранспорте может бытьопределен на основе показателейпотребности в грузовом автотранспортена 40,03 млн. руб. годовой стоимости СМР вценах 2004 г. При этом сметная стоимостьстроительства принимается по годумаксимального выполнения объёмов СМР.(см. Приложение 6) Результаты расчётасводятся в таблицу 6.

Таблица 6

Источник: https://studfile.net/preview/4652404/page:3/

GardenWeb

СМЕТНО-ФИНАНСОВЫЕ РАСЧЕТЫ

Категория: Организация строительства

Разработка проектных данных на каждой стадии проектирования сопровождается составлением сметных документов, определяющих стоимость строительства.

При разработке проектного задания определяется общая сметная стоимость строительства путем составления сводного сметно-финансового расчета. Эта сметная стоимость является лимитом стоимости данного строительства, превышение ее не допускается.

При проектировании по трем стадиям в техническом проекте уточняется общая сметная стоимость строительства путем составления сводной сметы в пределах суммы, установленной сводным сметно-финаноовым расчетом.

На стадии разработки рабочих чертежей определяются сметы по каждому отдельному зданию и сооружению в пределах общей сметной стоимости строительства, которая была определена на предшествующей стадии проектирования.

Составление сметной документации при разработке проектного задания должно вестись особенно тщательно, так как сметы и сметно-финансовые расчеты, составленные по рабочим чертежам, являются основными документами для финансирования строительства, контроля за правильным расходованием государственных средств, планирования организации работ и для составления отчетных документов по ходу и окончанию строительства. Сметная стоимость строительно-монтажных работ состоит из трех частей: прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений.

К прямым затратам относятся затраты на приобретение материалов, готовых деталей, конструкций и оборудования; на выплату основной заработной платы рабочим; на оплату стоимости эксплуатации строительных машин в размерах, указанных в проекте.

К накладным расходам относятся .расходы по управлению, организации и обслуживанию строительства.

К плановым накоплениям относятся средства, являющиеся плановой прибылью строительных организаций, установленные в определенном проценте от общей суммы прямых затрат и накладных расходов.

В сводном сметно-финансовом расчете к проектному заданию и в сводной смете к техническому проекту (при проектировании по трем стадиям) в указанной сумме сметной стоимости отдельных объектов и затрат выделяют стоимости строительных работ, оборудования, монтажных работ, приспособлений, инструмента, производственного инвентаря и прочие затраты.

К отдельным объектам строительства относятся цехи, гаражи, дороги, столовые и т. п., а к отдельным затратам — содержание дирекции, подготовка кадров для строящегося предприятия и т. п.

Перечень объектов и затрат составляется в соответствии с номенклатурой сводного сметно-финансового расчета (сводной сметы) по следующей форме.

Для жилищно-гражданского строительства сводные сметно-финансовые расчеты составляются по сокращенной номенклатуре, т. е. с исключением глав 4, 5 и 12 и некоторым изменением содержания других глав. Образцы сметы и сводного сметно-финансового расчета приведены в приложениях 6 и 7.

Сметы на все виды строительных работ составляются на основе данных об объемах работ — числа кубических метров объема здания, квадратных метров жилой площади, кубических метров кладки стен, квадратных метров штукатурки, кубических метров земляных работ и т. д., которые определяются путем подсчета по проекту с учетом сметной стоимости единицы этих работ.

Сметную стоимость единицы строительных работ определяют, пользуясь общеобязательными сметными нормами, тарифными ставками заработной платы рабочих, отпускными ценами на строительные материалы, полуфабрикаты и детали и тарифами на электроэнергию и грузовые перевозки.

Основным сметно-нормативным документом в строительстве являются сметные нормы на строительные конструкции и работы, приведенные в IV части «Строительных норм и правил» (СНиП).

На основе этих норм разработаны «Единые районные единичные расценки» (ЕРЕР) (см. приложение 8). Они обязательны для всех строительных организаций, за исключением некоторых строек, условия которых значительно отличаются от предусмотренных. Для таких строек единичные расценки составляются в индивидуальном порядке.

Каждая районная единичная расценка определяет сметную стоимость единицы измерения работ или конструкций по прямым затратам, за исключением затрат на транспортировку местных материалов, деталей и конструкций от предприятий-поставщиков до строительной площадки. При использовании ЕРЕР для конкретного строительства производят привязку их к местным условиям, которая заключается главным образом в добавлении затрат по доставке местных строительных материалов и деталей на строительную площадку.

Стоимость эксплуатации строительных машин определяется в единичных расценках по общеобязательным сметным цепам на машино-смены, приведенным в приложении к ЕРЕР.

Для определения сметной стоимости строительных работ наряду с единичными расценками можно пользоваться укрупненными показателями цен, определяемыми на основе укрупненных сметных норм, которые устанавливают затраты труда, материалов, деталей и машино-смен для строительных машин на укрупненные единицы измерения продукции. Укрупненные сметные нормы разработаны на основе IV части СНиП.

В настоящее время в строительстве существуют два вида укрупненных сметных норм — укрупненные сметные нормы на конструкции и виды работ (УКН) и укрупненные сметные нормы, определяющие расход необходимых ресурсов на здание или сооружение в целом (УСН), по нормам расхода ресурсов на 1 м2 или 1 м3 зданий, 1 км инженерных сетей и т. д.

На основе УКН составляются укрупненные единичные расценки, а на основе УСН — укрупненные показатели сметной стоимости соответствующих зданий и сооружений.

В справочниках: «Единые районные единичные расценки», «Ценник № 1 на строительные материалы, детали и конструкции», «Ценник № 2 машино-смен строительных машин и оборудования»— сметные стоимости даны для двадцати территориальных районов и по двум группам строек. Распределение областей по территориальным районам приведено в Ценнике № 1 (IV часть «Местные материалы»).

Все стройки в СССР разбиты на две группы с разными тарифными ставками для оплаты рабочих. К первой группе с повышенными тарифными ставками относятся стройки, вошедшие в специальный перечень, утвержденный Госстроем СССР. Все остальные строительства относятся ко второй группе.

Калькуляция, т. е.

определение сметных цен на привозные и заготавливаемые материалы, заключается в суммировании затрат на приобретение или заготовку материалов и доставку их на склад или стройплощадку, включая затраты на тару, упаковку, погрузочно-разгрузочные работы и складские расходы. Калькуляцией определяются сметные цены местных материалов и привозных материалов, на которые в ценниках нет стоимости их франко-склад строительной площадки.

Технико-экономические показатели

К технико-экономическим показателям относятся: строительный объем здания; площади застройки (полезная, жилая, служебная и вспомогательная); отношение служебной или жилой площади к полезной; стоимости одного кубического метра и одного квадратного метра здания и другие (например, расход некоторых видов материалов или потребное число рабочих на 1 м3 или 1 м2здания).

Чем выше процент использования полезной площади, тем экономичнее решен проект. Стоимость одного кубического метра здания определяется делением сметной стоимости здания без оборудования на строительный объем (стоимость 1 м3) или на полезную или жилую площадь (стоимость 1 м2).

Технико-экономические показатели определяются в процессе составления проектно-сметной документации по объекту строительства.

Организация строительства – Сметы и сметно-финансовые расчеты

Источник: http://gardenweb.ru/smety-i-smetno-finansovye-raschety

Book for ucheba
Добавить комментарий