СОДЕРЖАНИЕ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Инструкция по проведению межевания земельного участка

СОДЕРЖАНИЕ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство межевание земельного участка стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.

Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс геодезических работ, при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.

В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.

Что такое межевание земельного участка?

«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.

Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

Законодательство

Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.

Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

  • Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
  • Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
  • Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.

Межевание проводится в следующих целях:

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.

2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

Необходимые документы

Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.

Юридическим лицам необходимо подготовить:

  • Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Копии документов, которые нужны для заключения договора:
    • Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
    • Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
    • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
    • Инвестиционный договор;
    • Решение собрания учредителей.

Как провести межевание земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

1 этап

Оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.

Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные документы.

Дополнительно могут понадобиться:

  • Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
  • Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.

Стоимость процедуры межевания следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ.

2 этап

Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.

Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы.

Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.

Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).

Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:

  1. Написать от руки либо распечатать извещение. В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
  2. Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.
  3. В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.

3 этап

На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.

При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.

Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:

  • Собственник земельного участка или его доверенное лицо;
  • Землевладельцы смежных земельных наделов, если они присутствовали на процедуре межевания;
  • Кадастровый инженер, проводивший работы по межеванию на участке;
  • Представитель местной администрации, которого должна известить геодезическая компания о проведенном межевании.

4 этап

После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.

5 этап

Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

6 этап

Внести изменения в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет.

Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть);
  • Договор основания;
  • Новый кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Документ, удостоверяющий личность собственника земли, или паспорт доверенного лица и саму доверенность на представительство.

Также потребуется оплатить госпошлину.

Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ.

Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор. Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом.

Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.

Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?

Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

  • Земельный участок находится на охраняемой территории;
  • Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
  • Наличие судебных требований по отношению к земле;
  • Наследственные моменты;
  • Самозахват участка и так далее.

Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.

Можно ли сделать межевание участка самому?

Межевание определяет точные границы земельного участка. Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.

Межевание является процедурой не только технического характера, но и юридического. Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака. Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/poetapnaja-instrukcia.html

Назначение и содержание межевания земель

СОДЕРЖАНИЕ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Межевание земель — это комплекс землеустроительных работ по ус­тановлению, восстановлению и закреплению на местности границ зе­мельного участка, определению его местоположения и площади, а так­же по юридическому оформлению полученных результатов.

Межевание земельного участка проводят с целью бесспорного опре­деления и опознания на местности положения границ объектов земле­устройства (межевых знаков и граничных линий), определенных на картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и проектом границ земельного участка. Межевание в соответ­ствии с технологией государственного кадастрового учета земельных участков всегда проводят при образовании новых земельных участков, возникающих в результате разделения, объединения, слияния, перерас­пределения.

Основной документ, регламентирующий проведение работ по меже­ванию земельных участков, — Инструкция по межеванию земель, ут­вержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ зе­мельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и по определению их координат.

Межевание объекта землеустройства в процессе определения границ включает следующие действия:

– подготовительные работы;

– составление технического проекта;

– уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведе­нии межевания;

– определение границ объекта землеустройства на местности, их со­гласование и закрепление межевыми знаками;

– определение координат межевых знаков;

– определение площади объекта землеустройства;

– составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (пла­на) границ объекта землеустройства;

– формирование землеустроительного дела;

– утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:

– сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке (участках);

– документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии — правоустанавливающих документов);

– каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

– адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Дополнительно должны быть получены следующие данные:

– карта (план) объектов землеустройства [при описании местоположе­ния границ объекта землеустройства и (или) установлении границ объекта землеустройства на местности];

– землеустроительная и градостроительная документация (при упоря­дочении границ).

Карта (план) объекта землеустройства — это документ, отображаю­щий в графической и текстовой формах местоположение, размер и гра­ницы объекта землеустройства, а также иные его характеристики.

Полевое обследование территории объекта при проведении подгото­вительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунк­тов опорной межевой сети и иной геодезической основы, результаты чего отражают в техническом проекте.

При межевании объекта землеустройства технический проект со­ставляют в соответствии с заданием на межевание, который включает текстовую часть и разбивочный чертеж.

Определяют границы собственники земельных участков в присут­ствии владельцев (пользователей) и землеустроителя с оформлением Акта согласования границ и закреплением межевыми знаками.

Границы земельного участка на местности определяют (устанавли­вают) в присутствии представителя соответствующего органа местного самоуправления, собственников, владельцев, пользователей и аренда­торов размежевываемых и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяют доверенностями, выданными в установленном порядке.

Согласно Положению о прове­дении территориального землеустройства, утвержденному постановле­нием Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002 г.

№ 396 заинтересованных лиц (обладателей права на земельный участок, в том числе сервитута) извещают в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ по определению границ объекта землеустрой­ства на местности и их согласования.

После завершения определения (установления) и согласования гра­ниц земельного участка на местности его границы закрепляют межевы­ми знаками установленного образца:

– временными – обеспечивающими закрепление точек границ на пе­риод проведения работ;

– долговременными – обеспечивающими закрепление точек границ на последующий период и устанавливаемыми только по желанию за­казчика.

Абрис на межевой знак составляют, если межевой знак принадлежит трем земельным участкам и более и в пределах 40 м имеются четко опознаваемые предметы (не менее трех).

Составляют описания положения границ в соответствии:

– с техническим проектом межевания: при упорядочении или восста­новлении границ на местности;

– проектом территориального землеустройства: при установлении на местности проектных границ.

Площадь определяют по координатам межевых знаков или иными способами (на основании картографического материала).

Площадь записывают в квадратных метрах с округлением до 1 м2 с указанием погрешности, в гектарах – с округлением до 0,01 га.

Результаты определения (установления) и согласования границ оформляют актом, который подписывают собственники, владельцы, пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представители), орган местного самоуправления и производи­тель работ (подрядчик).

Площадь земельного участка вычисляют по координатам межевых знаков, а также механическим способом (планиметром) при прохожде­нии границы по «живым урочищам» (берегам рек, водоемов, оврагов и балок).

При определении (установлении) границ земельных участков необ­ходимо одновременно устанавливать и обозначать на местности грани­цы земель с особым правовым режимом использования (охранные зоны). Указанные работы можно также выполнять в качестве самостоя­тельного вида работ.

ТЕМА 7

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОБРЕМЕНЕНИЯМИ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Источник: https://studopedia.ru/8_53872_naznachenie-i-soderzhanie-mezhevaniya-zemel.html

Общие понятия и требования межевания объектов землеустройства

СОДЕРЖАНИЕ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Тема: «Общие понятия и требования межевания объектов землеустройства»

fПлан

1. Общие положения

2. межевания земель

3. Методы межевания объектов землеустройства

f1.Общие положения

Общие понятия и требования межевания объектов землеустройства регулируются в настоящее время Федеральным законом «О землеустройстве» (№ 78-ФЗ от 18 июня 2001 г.) и Инструкцией по межеванию земель (М.: Роскомзем, 8 апреля 1996 г.).

В соответствии с этими нормативными правовыми актами межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением их межевыми знаками и определению координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляют на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает следующие работы:

· определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

· закрепление на местности месторасположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания месторасположения границ объекта землеустройства;

· изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Таким образом, межевание объектов землеустройства, называемое в практике землеустройства межеванием земель, представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его месторасположения и площади, а также юридическое оформление полученных результатов.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, обмене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при межевых спорах, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Восстановление границ земельных участков предполагает отыскание месторасположения утраченных межевых знаков, закрепление их в натуре, контрольные измерения углов и линий, вычисление координат межевых знаков и оформление технического дела.

Межевание земель проводят с целью бесспорного определения и опознания в натуре (на местности) положения границ земельных участков (межевых знаков и граничных линий), определенных на планово-картографических материалах при составлении проектов образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства и формирования землепользовании, а также проектов межевания городских земель.

Межевание земельных участков осуществляют на основе землеустроительной и градостроительной документации, в графической части которой указывают проектные границы, межевые знаки земельных участков и исходные геодезические данные, необходимые для определения координат границ земельных участков. Межевание земельных участков проводят геодезическими, аэрофотогеодезическими и другими методами, обеспечивающими необходимую точность определения координат границ и площади земельных участков.

Землеустроительную документацию по межеванию городских земель разрабатывают в составе проектов планировки частей территорий городских и сельских поселений и в соответствии с ней устанавливают границы земельных участков на местности.

Границы земельных участков в натуре (на местности) закрепляют межевыми знаками. Допускается закрепление границ земельных участков без установки межевых знаков в случае их совпадения с естественными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий).

Границы земельного участка, закрепленные в натуре (на местности) знаками установленного образца или совпадающие с естественными или искусственными сооружениями и рубежами, признают бесспорными, и они охраняются государством.

Межевание объектов землеустройства имеет не только техническое, но и правовое содержание, которое обусловлено следующими условиями:

· установление границ всегда осуществляют в порядке землеустройства на основе решений органов власти и в соответствии с действующим законодательством;

· выдерживают в определенной последовательности процедуру межевания, а границы согласовывают в обязательном порядке с участниками землеустройства, что подтверждают протоколом согласований;

· чертеж размещения границ с указанием мер линий, румбов и других данных находится в землеустроительном деле по выдаче свидетельств на право собственности на землю, которое рассматривают, утверждают и регистрируют в установленном законом порядке;

· вынесенные в натуру границы, закрепленные на местности межевыми знаками, подтверждают право собственности на землю (землевладения, землепользования) и охраняются законом.

Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка. Границы земельных участков, проходящие по живым урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами.

В соответствии с п. 4.6 Инструкции по межеванию земель в качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75…80 см, диаметром 5…7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 40…60 см.

Межевые знаки на поверхности без покрытия окапывают по кругу в виде канавки с внутренним диаметром 0,8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м.

Устанавливают границы земельного участка на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, землевладельцев (землепользователей) размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Результаты установления и согласования границ оформляют актом, который подписывают собственники, землевладельцы (землепользователи) размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представители), главы городской (поселковой) или сельской администрации и производитель работ. Акт утверждает территориальный орган Росземкадастра.

Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами.

По результатам работ по межеванию земель составляют чертеж границ земельного участка в масштабе, равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты (плана).

Чертеж границ земельного участка составляет исполнитель работ и утверждает руководитель (заместитель) территориального органа Росземкадастра.

f2. межевания земель

Межевание земель включает:

· подготовительные работы (сбор и анализ правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов);

· полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ);

· полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

· составление технического проекта (задания) межевания земель;

· уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

· согласование и закрепление на местности границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

· сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

· определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

· определение площади земельного участка;

· составление чертежа границ земельного участка;

· контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственную приемку (освидетельствование) материалов межевания земель;

· формирование межевого дела;

· сдачу материалов в межевой архив.

В процессе подготовительных работ исполнитель, получивший задание по межеванию земель, должен собрать и проанализировать следующие материалы:

· проект землеустройства, материалы инвентаризации;

· постановление административных органов;

· договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком;

· выписки из книги регистрации земельного участка;

· чертеж границ, кадастровый план с границами земельного участка;

· схемы государственной геодезической сети или опорной межевой сети и списки координат пунктов, используемых в качестве исходных; списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка с составлением разбивочного чертежа.

Полевое обследование пунктов геодезической опоры и межевых знаков.

Перед выполнением технических действий исполнитель и представитель заинтересованной стороны в натуре, используя чертеж границ или кадастровый план, визуально сличая план с местностью, осматривают проектную границу.

При наличии межевых знаков осмотр ведут с целью установления состояния этих границ, выявляют сохранность пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети, межевых знаков, курганов, состояние просек и др.

В процессе обследования намечают наиболее выгодную технологию работ и размещения пунктов опорной межевой сети, выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для определения их координат и способы закрепления межевых знаков. Всю полученную информацию изображают условными знаками на кадастровом плане или чертеже границ и составляют специальный акт проверки состояния ранее установленных границ.

Геодезической основой межевания земель служат:

· пункты государственной геодезической сети (триангуляция и полигонометрия);

· пункты опорной межевой сети (опорные межевые знаки).

Координаты пунктов опорной межевой сети и межевых знаков определяют в общегосударственной системе координат или в установленных федеральным органом исполнительной власти по управлению земельными ресурсами местных системах координат при условии обеспечения их связи с общегосударственной.

Пункты опорной межевой сети (опорные межевые знаки) используют:

· для закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;

· оперативного восстановления утраченных межевых знаков;

· решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

Пункты опорной межевой сети размещают равномерно по территории населенных пунктов, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий.

Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельных участков, но желательно размещать их на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом их размещают равномерно по территории городов и поселков — не менее четырех пунктов на 1 км2, на землях сельских населенных пунктов, дачных поселков, садоводческого товарищества — не менее четырех, а на землях сельскохозяйственного назначения — на стыках границ трех и более землевладений (землепользовании).

На местности опорную межевую сеть закрепляют долговременными знаками. Требования к точности и плотности опорной межевой сети определены Инструкцией по межеванию земель.

Пункты опорной межевой сети являются государственной собственностью, и после закладки их сдают по акту на наблюдение за сохранностью:

· органам местного самоуправления, если они заложены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

· собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке.

Пункты опорной межевой сети отражают на базовой земельно-кадастровой карте, которую вместе с каталогом координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков и другими материалами по межеванию земель сдают в государственный фонд землеустроительной документации.

Межевые знаки сдают по акту на наблюдение за сохранностью гражданами и юридическими лицами, в собственности, владении и пользовании которых находятся земельные участки.

Сносят и восстанавливают утраченные пункты опорной межевой сети и межевые знаки с разрешения территориальных органов федерального органа исполнительной власти по управлению земельными ресурсами.

Составление технического проекта.Геодезическим действиям по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка предшествует специальная работа по составлению технического проекта, в котором обосновывают содержание, объемы и трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ.

Технический проект обычно разрабатывают при отводе земель для крупных сельскохозяйственных и иных предприятий, населенных пунктов и т.д., а при отводе отдельных земельных участков для личного подсобного дачного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства составляют техническое задание.

Технический проект состоит из текстовой части, в которой отражают цель, организацию и сроки выполнения работ, сведения о геодезической опоре и ранее выполненных межевых работах, технологии геодезических работ и закрепления межевых знаков, перечень материалов, подлежащих сдаче.

Графическая часть технического проекта включает разбивочный чертеж, выполненный в удобном для работы масштабе, а при реорганизации землепользовании копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастрового плана.

На разбивочном чертеже показывают пункты ГГС, ОМС, опорные межевые знаки (ОМЗ) и обычные межевые знаки, а также угловые и линейные данные для геодезических измерений.

При этом проектируемые пункты ОМС (ОМЗ) и межевые знаки изображают красным цветом.

3. Методы межевания объектов землеустройства

Новые границы землевладений (землепользовании) проектируют в тех случаях, когда они образуются вновь, а также при их упорядочении, присоединении земельных участков к существующим хозяйствам или передаче части их земель другим предприятиям (организациям, учреждениям).

Спрямляют границы при значительной их изломанности и вклинивании, так как ломаные границы затрудняют правильное использование прилегающих участков земли, ограничивают возможность применения и эффективность использования сельскохозяйственной техники, прогрессивных технологий возделывания сельскохозяйственных культур, организации труда.

При спрямлении ломаной границы новую устанавливают так, чтобы она была по возможности прямолинейной (где это допустимо по условиям местности), проходила в заданном направлении, а площади участков, отрезаемых и прирезаемых ею, были равновеликими.

Заданное направление выбирают параллельным близлежащей дороге, лесной полосе, каналу, линиям электропередачи, трубопроводам и другим линейным объектам, которые находятся вблизи.

Это дает возможность запроектировать участок с параллельными длинными сторонами, что удобно для его механизированной обработки.

Спрямление границ по прямой из данной точки применяют в условиях открытой местности в тех случаях, когда необходимо сохранить эту точку в качестве опорной на новой границе.

В процессе межхозяйственного землеустройства часто возникает необходимость восстановления границ землевладений (землепользовании), возобновления утраченных граничных знаков. При этом в зависимости от местных условий возможны следующие варианты:

· ряд смежных граничных знаков сохранился, а между двумя пунктами несколько знаков утрачено;

· смежные знаки не сохранились, но между двумя сохранившимися пунктами, между которыми утеряны знаки, есть видимость;

· между сохранившимися пунктами нет видимости и несколько граничных знаков утрачено.

В первом и во втором случае для восстановления граничных знаков можно использовать теодолит и мерную ленту, в третьем — дополнительно прокладывают теодолитный ход.

При наличии различных геодезических приборов используют разную методику установления (восстановления) границ. Однако в любых случаях выдерживают требуемую точность геодезических измерений и вычислений.

Устанавливают границы земельного участка на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемых и смежных с ними земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяют доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности закрепляют его границы межевыми знаками установленного образца.

Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по живым урочищам и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка.

Границы земельных участков, проходящие по живым урочищам, закрепляют межевыми знаками только на стыках с суходольными границами.

Результаты установления и согласования границ оформляют актом, который подписывают собственники, владельцы, пользователи размежевываемых и смежных с ними земельных участков (или их представители), представители городской (поселковой) или сельской администрации и производитель работ. Акт утверждают территориальные органы по управлению земельными ресурсами и землеустройству.

По результатам геодезических, фотограмметрических и картометрических измерений вычисляют координаты ОМС и межевых знаков.

Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами.

Чертеж границ земельного участка составляют в масштабе 1:1000… 1:5000 на земли городов и населенных пунктов, 1:10 000…1:25 000 на земли сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий, 1:25 000… 1:50 000 на земли лесного фонда.

Чертеж границ земельного участка составляет исполнитель работ и утверждает руководитель (заместитель руководителя) территориального органа по управлению земельными ресурсами и землеустройству.

При установлении границ земельных участков в необходимых случаях по просьбе заказчика могут одновременно устанавливать и обозначать на местности границы земель с особым правовым режимом использования в качестве самостоятельного вида работ.

При установлении границ земельных участков в городах и других поселениях следует руководствоваться Положением о порядке установления границ землепользовании при застройке городов и других поселений.

Положением определяется порядок закрепления и передачи земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в городах и других поселениях в собственность, владение, пользование, аренду физическим и юридическим лицам, а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью.

Установление границ земельных участков в городах и поселениях включает:

· подготовительные работы;

· разработку плана межевания микрорайона или квартала, согласование его с владельцами недвижимости и утверждение в установленном порядке;

· установление границ в натуре.

Разрабатывают план межевания по инициативе органов местного самоуправления или физических и юридических лиц — владельцев недвижимости в границах данного микрорайона или квартала.

План межевания разрабатывают в границах красных линий в масштабе 1:2000.

Границы земельных участков устанавливают по красным линиям, осям внутренних проездов, другим границам.

К плану межевания прилагают:

· акты согласования границ землепользовании;

· каталог координат границ землепользовании;

· перечень сервитутов;

· пояснительную записку.

План межевания утверждают решением органа местного самоуправления, и он является основанием для установления границ земельных участков в натуре, закрепления их межевыми знаками и регистрации недвижимости в установленном порядке.

Размещено на Allbest.ru

Источник: https://revolution.allbest.ru/law/00653842_0.html

2.3 межевания земель

СОДЕРЖАНИЕ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Межеваниеземель включает:

  • подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

  • полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) – опорных межевых знаков (ОМЗ);

  • полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

  • составление технического проекта (задания) межевания земель;

  • уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

  • согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

  • сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

  • определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

  • определение площади земельного участка;

  • составление чертежа границ земельного участка;

  • контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

  • государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

  • формирование межевого дела;

  • сдачу материалов в архив.

2.4 Геодезическая основа

3.1Межевание земель выполняют как вобщегосударственной, так и в местных иусловных системах координат. При этомдолжна быть обеспечена надежная связьместных и условных систем координат собщегосударственной системой.

3.2 Геодезическойосновой межевания земель служат:

  • пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);

  • пункты ОМС (опорные межевые знаки – ОМЗ).

3.3 Пункты ОМС(ОМЗ) служат в качестве исходных для:

  • закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;

  • оперативного восстановления утраченных межевых знаков;

  • решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

3.4 Средниеквадратические погрешности взаимногоположения пунктов ОМС (ОМЗ) и положениямежевых знаков не должны превышатьвеличин, приведенных в таблице.

Предельнаяпогрешность положения точки не должнапревышать удвоенной средней квадратическойпогрешности. Количество погрешностей,превышающих предельные, должно быть неболее 5% от общего числа контрольныхизмерений.

3.5 Расположениеи плотность (густота) пунктов ОМС должныобеспечивать быстрое и надежноевосстановление на местности положениявсех межевых знаков.

3.6 В городахи поселках комитеты по земельным ресурсами землеустройству могут устанавливатьболее высокую точность и плотностьопорной межевой сети и межевых знаков,что обосновывается в техническихпроектах на производство работ.

2.5 Спутниковая геодезия

Спутниковаягеодезия, раздел геодезии, рассматривающийтеории и методы решения практическихи научных задач геодезии по результатамнаблюдений ИСЗ и др. космических объектов.

Наблюдения спутника, а именнофотографирование его на фоне звёздспециальными камерами или измерениядальности и лучевой скорости спутникапри помощи радиотехнических и лазерныхустройств, позволяют определятькоординаты пунктов и направления хордземной поверхности (геометрическиезадачи), уточнять параметры, характеризующиегравитационное поле Земли (динамическиезадачи), а также определять взаимноеположение островов и материков,исследовать движение земных полюсов,изучать изменения геодезическихпараметров Земли во времени и т.д.Применение лазера для измерениярасстояний возродило интерес к Лунекак к объекту наблюдений для решениязадач С. г.

При решениигеометрических задач спутниковойгеодезии, спутник считается точкой,фиксированной в пространстве в некоторыймомент времени. Синхронные (одновременные)наблюдения спутника из ряда опорныхпунктов и пункта, координаты которогонеизвестны, позволяют определить егоположение в единой системе координатопорных пунктов.

Наблюдение несколькихспутников даёт возможность построитьсеть спутниковой триангуляции илипроложить векторный ход. Для решениядинамических задач спутниковой геодезиинужно знать законы движения спутникана орбите.

Если законы движения спутникасчитаются хорошо известными, то наблюденияего дают возможность определитькоординаты пункта наблюдений (орбитальныйметод). При уточнении параметровгравитационного поля Земли решениезадачи осложняется наличием большогочисла уточняемых параметров инеобходимостью учёта влияния факторов,возмущающих движение спутника.

Наилучшеерешение задачи достигается, когдаиспользуются наблюдения или данные одвижении спутников с орбитами разныхнаклонов и высот, а также данные наземнойгравиметрической съёмки. Для исследованияили исключения таких возмущений, как,например, сопротивление атмосферыЗемли, используют т. н. геодезическиеспутники, орбиты которых выбирают дляэтой цели особо.

В настоящее время врешении динамических задач спутниковойгеодезии всё большую роль играетприменение радиотехнических и лазерныхметодов наблюдений движения спутникови далёких космических объектов.

Источник: https://studfile.net/preview/4259424/page:4/

Book for ucheba
Добавить комментарий